仁德透天  仁德買屋 / 仁德買房 - 永康買房推薦專中洲近高鐵搶手透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 77

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~828 萬~~788 萬 (含車位價)
參考單價：16.59 萬/坪
地址：台南市仁德區中洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：47.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.75 坪
附屬建物面積：5.75 坪
土地面積：23.44 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，鄰近高鐵站及 86 快速道路，交通便捷；室內格局規劃良好，擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂家庭；配備獨立車庫，停車需求獲得滿足；參考單價在區域內具競爭力。
劣勢	屋齡已達 34 年，銀行貸放成數可能受限或需評估結構安全；廣告文案提及價格（828 萬）與資料總價（788 萬）不一致，資訊準確度存疑；坪數未包含車位空間，實際使用面積與產權範圍需現場確認。
機會	周邊學校、市場及公園生活機能完善，自住便利度高；老宅經適當整修後，居住體驗與潛在價值皆有提升空間。
威脅	高樓齡透天後續維修保養成本可能增加；需確認當地是否曾發生淹水問題，影響長期居住舒適度；房地產市場波動可能影響未來轉手流動性。

物件評論

此物件位於仁德中洲路，地理位置對於往來高鐵或台南科學園區的通勤族來說相當方便，且擁有寬敞的房室格局與獨立車庫，對大家庭而言是極佳的選擇。然而，34 年的屋齡是主要考量點，買家需預留預算進行檢視與整修，並注意銀行貸款成數問題。此外，廣告價格與標註總價的不一致建議務必釐清，以免議價過程產生誤會。若您能確認房屋結構安全且價格符合市場合理範圍，這是一棟具備居住品質的透天住宅，值得列入考慮清單。